Ovviamente tutto ciò che non rientra nell’ambito applicativo della nuova norma, continua a beneficiare delle “vecchie” detrazioni al 65 o al 50 per cento a seconda dei casi.

A mio parere, l’intervento in questione potrebbe favorire la ripresa per le imprese comparto edile (già peraltro molto avvantaggiato dagli ultimi bonus casa) e di tutto il circuito commerciale e di piccoli artigiani che attorno ad esso ruotano, a condizione che tale bonus sia convertito il liquidità immediata dagli intermediari finanziari.

Oggetto dell’agevolazione

La detrazione del 110% spetta per i seguenti interventi:

1. isolamento termico delle superfici opache verticali (cappotto) e orizzontali (pavimentazioni) con una incidenza superiore del 25% della superficie complessiva lorda dell’edificio;
2. sostituzione di impianti di climatizzazione invernale in parti comuni di edifici esistenti con impianti centralizzati peri il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A;
3. sostituzione di impianti di climatizzazione invernale in edifici unifamiliari con impianti centralizzati peri il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a pompa di calore, inclusi impianti geotermici, ibridi, anche abbinati all’installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo;
4. lavori antisismici;
5. installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici.

Questi interventi (dal 1 al 4) si definiscono “trainanti” in quanto abbinando congiuntamente ad uno di essi un lavoro “classico” di riqualificazione energetica (sostituzione di finestre e infissi, impianti fotovoltaici ecc. di cui all’art. 14 D.L. 63 del 2013), il secondo intervento beneficerà della maggiore detrazione dell’intervento principale (trainante).

Quindi attenzione. Non solo fotovoltaico. Non solo rifacimento del tetto. Ma deve sempre trattarsi di lavori in aggiunta al trainante.

A chi spetta e per quali immobili

Il nuovo superbonus spetta a tutti i soggetti persone fisiche, al di fuori di attività di impresa, arti e professioni, per le spese rimaste a carico per ogni tipologia di immobile abitativo principale.

Il D.L. prevede la possibilità di beneficiare delle detrazioni anche per interventi effettuati su seconde abitazioni, a condizione che si tratti di unità abitative in condominio o di abitazioni, anche in ville, non unifamiliari.

L’intervento deve assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche da dimostrare con A.P.E. rilasciata da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata.

Come fruire delle detrazioni.

La detrazione si applica nella misura del 110% per le spese sostenute dal 01/07/2020 al 31/12/2021 da ripartire in cinque quote annuali di pari importo (a partire dal modello Redditi/PF 2021).

Oltre all’aumento della percentuale di detraibilità, la novità più di rilievo è rappresentata (art. 121 D.L. 34/2020) dal doppio intervento di ripristino del meccanismo dello sconto in fattura (la detrazione in questo viene ceduta al 100% all’impresa esecutrice dei lavori con facoltà per questa di cederla), accanto alla possibilità di cessione del credito d’imposta (in questo caso del 110 %) agli istituti di credito e agli altri intermediari finanziari.

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Chi riguarda e in che cosa consiste?

Resto al Sud finanzia iniziative imprenditoriali riguardanti le seguenti attività:

• trasformazione dei prodotti agricoli, pesca e acquacoltura;
• fornitura di servizi alle imprese e alle persone;
• servizi al turismo;
• produzione di beni nei settori industria, artigianato,

Restano escluse dal finanziamento solo le attività agricole e il commercio, ad eccezione della vendita dei beni prodotti nell’attività di impresa. L’intervento finanziario copre fino al 100% delle spese ammissibili (con un massimo di 50.000 euro per ogni soggetto beneficiario, elevabile a 200.000 euro nel caso di società) ed è costituito da un contributo a fondo perduto pari al 35% dell’investimento complessivo e da un finanziamento bancario pari al 65% della spesa (garantito dal Fondo di garanzia per le PMI), da rimborsare entro 8 anni (di cui i primi 2 anni di pre-ammortamento) dalla data di concessione. Gli interessi del finanziamento saranno interamente coperti da un contributo in conto interessi.

Sul sito invitalia.it è presente, nella sezione FAQ, l’elencazione delle spese non coperte dall’agevolazione:

• beni acquisiti con il sistema della locazione finanziaria, del leasing e del leaseback;
• beni di proprietà di uno o più soci del beneficiario e, nel caso di soci persone fisiche, anche dei relativi coniugi ovvero di parenti o affini dei soci stessi entro il terzo grado;
• investimenti di mera sostituzione di impianti, macchinari e attrezzature;
• il cosiddetto “contratto chiavi in mano”;
• commesse interne;
• macchinari, impianti e attrezzature usati;
• spese notarili, imposte, tasse;
• acquisto di automezzi, tranne quelli strettamente necessari al ciclo di produzione o destinati al trasporto in conservazione condizionata dei prodotti;
• acquisto di beni di importo unitario inferiore a 500 euro, ad eccezione delle spese afferenti al capitale circolante (per dettagli vedi FAQ successiva);
• progettazione, consulenze ed erogazione delle retribuzioni ai dipendenti delle imprese individuali e delle società, nonché agli organi di gestione e di controllo delle società stesse;
• scorte, tasse e imposte (l’IVA realmente e definitivamente sostenuta dal soggetto beneficiario è una spesa ammissibile solo se non è da egli stesso recuperabile).

Le novità del nuovo Decreto Sisma

Il nuovo decreto Sisma, approvato dal Consiglio dei Ministri nella seduta del 21 ottobre 2019, estende la misura Resto al Sud anche nei territori dei comuni delle regioni Lazio, Marche, Umbria e Abruzzo colpiti dagli eventi sismici.

Viene inoltre prevista una nuova procedura accelerata per la ricostruzione degli immobili (ZONA SISMA). In particolare, viene previsto che qualora gli interventi di riparazione, ripristino e ricostruzione degli immobili privati rientrino nei limiti di importo definiti con i provvedimenti del Commissario straordinario per la ricostruzione, gli Uffici speciali per la ricostruzione, in deroga alla disciplina prevista dall’articolo 12 del D.L. n. 189/2016, adotteranno il provvedimento di concessione del contributo sulla base del progetto e della documentazione allegata alla domanda presentata dal professionista, che ne certifica la completezza e la regolarità amministrativa e tecnica, compresa la conformità edilizia e urbanistica, nonché sulla base dell’importo del contributo concedibile determinato dallo stesso professionista nei limiti del costo ammissibile.

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